Bockelmann Immobilien, Makler Hamburg, Neu Wulmstorf Immobilienmakler
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Bockelmann Immobilien Immobilien Makler Hamburg
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Vergleichswertverfahren Immobilien Verkaufspreisermittlung

Das Vergleichswertverfahren ist sehr realitätsnah um den richtigen Kaufpreis zu ermitteln Als Basis zur Vergleichswertermittlung dienen vergleichbare Objekte im ähnlichen Zustand und Lage. Voraussetzung sind entsprechende Mengen an Vergleichsobjekten. Der Immobilienpreisindex (die Immobilienpreisentwicklung der vergangenen Jahre) spielt dabei ebenfalls eine wichtige Rolle und muss bei der Bwewertung der Vergleichsobjekte berücksichtigt werden.

Vergleichswertverfahren Wohnung

  • Anschrift / Lage der Wohnung
  • Baujahr des Gebäudes
  • Wohnfläche
  • Geschosslage
  • Miteigentumsanteil in der Wohneigentümergemeinschaft
  • Aufzug vorhanden
  • Anzahl der möglichen Garagenstellplätze welche zur Wohnung gehören
  • Anzahl der möglichen Außenstellplätze welche zur Wohnung gehören
  • Sondernutzungsrecht Garten ergibt sich aus der Teilungserklärung, und oder Grundbuch
  • Nutzungsart: vermietet oder selbstgenutzt

 

Zur Ermittlung des Ausstattungsstandard der Wohnung werden die Objekteigenschaften ausgewertet

  • Modernisierungen innerhalb der Wohneigentümergemeinschaft am gemeinschaftlichen Eigentum
  • Modernisierungen innerhalb der Wohnung (Sondernutzungsrecht)
  • Baumängel, Überalterung einzelner Gewerke, anstehende Investierungen (Sanierungen) welche z.B. durch Sonderumlagen beschlossen oder in der Wohneigentümergemeinschaft diskutiert werden

Vergleichswertberechnung Haus

  • Anschrift / Lage des Hauses
  • Grundstücksgröße
  • Reihenhausmittelhaus, Reihenendhaus, Doppelhaushälfte, freistehende Immobilie
  • Vermietet oder selbstgenutzt
  • Einliegerwohnung
  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr
  • Anzahl der möglichen Garagenstellplätze
  • Anzahl der möglichen Außenstellplätze
  • Die Wohnfläche
  • Die Geschossanzahl (Bauart der Vollgeschosse)
  • Dachausbau und Form des Daches
  • Weitere Objekteigenschaften zu Bäder, Dach, Keller, Sonderausstattungen, Heizung, Elektrik, Fenster und Türen, Dämmung
  • Modernisierungen

 

Bei einer ausreichenden Anzahl an Vergleichsobjekten werden z.B abweichende Eigenschaften (Lage, Zustand, Ausstattungen, Datum des Verkaufs des Objektes, Alterswertminderungen und Restnutzungsdauer) entsprechend angepasst und errechnet.

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