Bockelmann Immobilien, Makler Hamburg, Neu Wulmstorf Immobilienmakler
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Bockelmann Immobilien Immobilien Makler Hamburg
Bockelmann Immobilien Immobilien Makler Hamburg

Bestandsaufnahme für die Wertermittlung von Grundstücken

Für die Verkehrswertermittlung benötigen wir eine Vielzahl von Unterlagen um den Verkaufspreis des Grundstücks zu ermitteln.

  • Liegenschaftsbuch
  • Grundbuchauszug

Bei der Begehung gemeinsam mit dem Grundstückseigentümer werden die Eigenschaften des Grundstücks aufgenommen. Bei unbebauten Grundstücken werden noch weitere Unterlagen z.B. für die Erschließung benötigt.


Aufnahme der Grundstückseigenschaften

Bei der Begehung gemeinsam mit dem Grundstückseigentümer werden die Eigenschaften des Grundstücks aufgenommen. Wir holen anschließend Daten von den Gutachterausschüssen zur Wertermittlung ein. Für die Immobilienbewertung erhalten Sie hier die Bestandsaufnahme Immobilie. 

 

Die nachfolgenden Themen behandeln ebenfalls die Aufnahme der Grundstückseigenschaften für den geplanten Verkauf.

 

2.1. Grundstücksgröße

  • Grundstücksgröße: qm

 

2.2. Lage des Grundstücks

  • Stadtteil, Landkreis, Ort, Straße, Hausnummer
  • Ortskern Innenstadt, Ortsrand, gewachsenes Wohngebiet, Neubaugebiet, Mischgebiet
  • Ländlich
  • Ortsrand
  • Ortsmitte/Zentrum
  • Reines Wohngebiet
  • Mischgebiet
  • Gewerbegebiet

2.3. Außenanlagen Grundstück:

  • Hanglage,
  • gärtnerisch angelegt
  • Pflaster: gepflegt, ungepflegt, erneuerungsbedürftig
  • Terrasse Zustand, Größe, Ausrichtung
  • Zustand des Gartens
  • Belastung mit Rechten zu Gunsten Dritter, Wegerechte,
  • Baumbestand
  • Zysterne zur Gartenbewässerung, Größe und Zustand
  • Brunnen zur Gartenbewässerung
  • Teichanlage
  • Ausrichtung
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Frühere Nutzung des Grundstücks, z. B. Industrie
  • ökologischen Altlasten z.B. giftige Abfälle, chemische Rückstände
  • Bodenbeschaffenheit

2.4. Pläne für das Umfeld vom Grundstück

  • Nachbargrundstück bebaut
  • Nachbargrundstück unbebaut
  • Naturschutzgebiet geplant
  • Bau einer Umgehungsstraße
  • Errichtung eines Sportplatzes
  • Erschließung eines Neubaugebietes auf angrenzendem Feld
  • Hochhausplanung
  • Schulbauplanung

2.5. Beeinträchtigungen durch Emissionen (Geruch, Lärm u.Ä.)

  • Geruchsbelästigungen durch Landwirtschaft, Chemiebetriebe oder Industrieansiedlungen
  • Geräusch-/Lärmbelästigungen durch Autobahnen, Bundesstraßen, Landstraßen, Glockenturm
  • Geplante Verkehrsanbindungen
  • Einrichtungen wie Hochspannungsmasten oder Mobilfunkantennen im direkten Umfeld
  • Liegt das Grundstück in einem (Dauer-)Baugebiet

2.6. Infrastruktur vom Grundstück

  • Entfernungen zu medizinischen Einrichtungen wie z. B. Krankenhaus, Fachärzte, Seniorenwohneinrichtungen, Rathaus
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Kindergarten, Schulen
  • Öffentliche Einrichtungen
  • Freizeitmöglichkeiten
  • Nächste größere Stadt

2.6.1. öffentliche Verkehrsmittel beim Grundstück

  • Anschlussmöglichkeiten an öffentliche Verkehrsmittel, Art und Weise der zur Verfügung stehenden Verkehrsmittel sowie Häufigkeit.

2.6.2. Naherholung beim Grundstück
Möglichkeit zur Naherholung z. B. Badeseen, Wälder, Parks, Schützenvereine, Schwimmbäder, Spiel-, Tennis- oder Fußballplätze, Kino, Theater oder andere Kultureinrichtungen

 

2.6.3. Verkehrsanbindung vom Grundstück

  • Autobahnanschluss
  • Staupunkte
  • Bahnhof/Flughafen
  • Bushaltestelle bzw. U/S-Bahn-Station
  • Weg zur Schule/in den Kindergarten

2.6.4. Soziales Umfeld

  • Nachbarn
  • Altersstruktur
  • Zuwanderung / Abwanderung

2.7. Überflutung

  • Überschwemmungsgebiet, Überflutungen oder Hochwasser möglich. Grundwasserspiege

l2.8. Bebauungsplan vom Grundstück

  • Welche Gestaltungsfreiräume gelten

 

2.9. Grundbucheinträge

  • Wegerecht
  • Feuerwehrzufahrt
  • Erschließungsleitungen
  • Abstandsflächen
  • Stellplatzflächen für KFZ
  • Dienstbarkeiten 

Themen um die Wertermittlung Ihrer Immobilie

Hier erhalten Sie Informationen rund um die Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie oder Grundstück:

 



Erfahrungen & Bewertungen zu Bockelmann Immobilien

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