Bockelmann Immobilien, Makler Hamburg, Neu Wulmstorf Immobilienmakler
Bockelmann Immobilien, Makler Hamburg, Neu Wulmstorf Immobilienmakler
Bockelmann Immobilien Immobilien Makler Hamburg
Bockelmann Immobilien Immobilien Makler Hamburg

Wertermittlung Immobilien Haus, Wohnung, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser

Die Ermittlung des bestmöglichen Kaufpreises von Wohnung, Haus, Anlageobjekt, Zinshaus oder Mehrfamilienhaus

Das Verkaufspotential Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen im persönlichen Gespräch. Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immpobilie beauftragen ist die Wertermittlung für den Verkäufer kostenlos. Wir  besichtigen die Immobilie grundsätzlich gemeinsam mit dem Immobilieneigentümer vor Ort, um eine qualifizierte Bewertung der Immobilie vorzunehmen zu können. Die relevanten Daten werden von uns für eine realistische Marktwertanalyse erhoben. Um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, ist auch die Zusammenstellung und Prüfung von sämtlichen zum Immobilienverkauf notwendigen Unterlagen erforderlich.
Sämtliche Auskünfte holen wir in umsichtiger und sorgfältiger Weise ein. Unser Ziel ist es, den bestmöglichen Kaufpreis schnellstens zu erzielen. Der Wert der Immobilie wird dabei mit Hilfe der Vergleichswertmethode, Sachwerverfahren oder Ertragswertermittlung errechnet und wird zudem anhand von historischen und aktuellen Offerten Beispielen begründet. Die Wertermittlung erfolgt in Anlehnung an ImmoWertV und NHK 2000 WERTV.

 

Die Marktwertanalyse berücksichtigt dabei die eigentliche Immobilie, die optionalen Nebengebäude sowie die Bewertung des Grundstücks sowie eventuell eingetragene Wohn- und Grundpfandrechte:

 

1. Hausbewertung für Marktwertermittlung

2. Grundstücksbewertung für Marktwertermittlung

 

  • Baugrundstücke, landwirtschaftlich genutzte Flächen, den Bodenwertanteil von bebauten Grundstücken
  • Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser

Immobilienverkaufspreis Ermittlung des Verkehrswertes

Wenn Sie sich für den Verkauf einer Bestandsimmobilie entscheiden, dann wohl auch wegen ihres ideellen Wertes oder weil Umstände eingetreten sind, welche einen Verkauf unumgänglich machen (Scheidung, Erbfall, Verschuldung, Umzug). Der ideelle Wert ist eher subjektiv und deshalb schwer zu ermitteln.
Sie sollten daher vor dem Verkauf von Ihrer Immobilie ein den richtigen Verkaufspreis ermitteln lassen.

  • Verkehrswertermittlung durch einen unabhängigen Sachverständigen
  • Kaufpreisermittlung über Bockelmann Immobilien in Anlehnung an § 15 ImmoWertV für den geplanten Verkauf

Unterschiedliche Wertermittlungsverfahren von Immobilien

Der materielle Wert ist die Grundlage für den Verkehrswert einer Immobilie. Der Verkehrswert kann mit Hilfe dreier unterschiedlicher Wertermittlungsverfahren ermittelt werden.

Je nach Art der Immobilie können eines oder mehrere der drei Verfahren zur Anwendung kommen.

Haus und Wohnung sowie Grundstückseigenschaften zur Wertermittlung

Wir haben Ihnen hier einmal die Objekteigenschaften zur Immobilienbewertung von Haus, Wohnung und Grundstück bereitgestellt. Diese Bestandsaufnahme wird ebenfalls für den erfolgreichen Verkauf benötigt. Mit Hilfe der Bestandaufnahme wird der Ausstattungsstandard der Immobilie ermittelt welcher ein wesentlicher Bestandsteils bei der Wertermittlung ist. (WertV NHK 2000)

 

Mit der Bestandsaufnahme der Immobilien wird der Ausstattungsstandard festgestellt und in einfach, mittel, gehoben sowie stark gehoben klassifiziert.

Mit dem Ausstattungsstandard werden die Herstellungskosten eingeteilt in Baujahren ermittelt und die Gesamtnutzungsdauer bei ordentlicher Pflege der Immobilie aufgrund des Ausstattungsstandards ermittelt. Hierbei speilt es ebenfalls eine Rolle um welchen Haustyp es sich handelt, die Geschossfläche sowie Keller und Raumhöhen das Haus hat.

Es werden je nach Baujahr und Haustyp die Baunebenkosten ermittelt.

Aufgrund des Baujahres des Hauses wird das alter der Immobilie ermittelt. Aufgrund von durchgeführten Modernisierungen, Anbauten, Umbauten werden Modernisierungspunkte für die Wertermittlung ermittelt und die Restnutzungsdauer errechnet.

Baumängel oder ein Pflege- und Moderniesierungsrückstand sowie Sanierungsbedarf an Gewerken wird ebenfalls berücksichtigt.

Mehrfamilienhäuser Wertermittlung

Bei der Aufnahme der Austattungsvarianten von Mehrfamilienhäusern wird ebenfalls der Ausstattungsstandard ermittelt. Zunächst spielt die Bauart des Gebäude eine Rolle, Mittelhaus, Kopfhaus, oder freistehendes Mehrfamilienhaus. Ebenfalls das Baujahr, Modernisierungen Anzahl der Geschosse sowie Anzahl der Wohnungen.

 

Im Wohnungsbau wird in der Anzahl der horizontalen Erschließung unterschieden: Ein-, Zwei-, Drei-, und Mehrspänner. Diese unterscheiden sich je nach Anzahl der Nutzungseinheiten, welche pro Geschoss erschlossen werden. Beispiel: Im ersten Stockwerk gibt es eine Wohnung (Einspänner) im zweiten Stockwerk gibt es drei Wohnungen (Dreispänner). Je nach der Anzahl der horizontalen Anzahl der Erschließungen (Wohnungen) pro Stockwerk werden Korrekturfaktoren ermittelt. Zweispänner sind der entsprechende Referenzwert mit dem Korrekturfaktor 1,0

Ebenfalls sind die Wohnungsgrößen wertbeeinflussend und werden in unterschiedlichen Klassen eingeteilt. Es gibt zu- und Abschläge bei den Faktoren für abweichende Eigenschaften von einer Wohnfläche von 50 qm (Bruttogrundfläche von 70qm) mit dem Faktor 1,0.

 

Ähnlich wie bei Einfamilienhäusern wird nun der Ausstattungsstand (einfach, mittel und gehoben), die Herstellungskosten sowie die Baunebenkosten ermittelt.

Es werden die Kosten der Bruttogrundfläche je nach Baujahr und Bauart sowie Ausstattungskriteriums des Mehrfamilienhauses ermittelt Aufgrund von möglichen durchgeführten Moderniserungen und möglichen Mängeln wird nun die Restnutzungsdauer ermittelt.

 

Sämtliche Ergebnisse werden mit dem aktuellen marktangepassten Faktor für zu erzielende Verkaufspreise angepasst. Bei Mehrfamilienhäusern wird ebenfalls das Ertragswertverfahren zusätzlich angewendet

 

Wohn- und Geschäftshäuser Wertermittlung

Bei gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshäuser spielen der Anteil der Gewerbefläche und die der Wohnfläche eine Rolle. Je nach Größenverteilung der Nutzung erfolgen unterschiedliche Bewertungen. Des Weiteren spielt die Bauart des Hauses, die Dachform , Geschossanzahl die durchschnittliche Geschosshöhe, das Baujahr, Keller sowie die Ausstattungsstandards eine Rolle. Die Wohn- und Geschäftshäuser werden in unterschiedliche Typen eingeteilt.

Die Nutzung der Gewerberäume spielt dabei ebenfalls eine Rolle bei der Errechnung der Restnutzungsdauer, Gesamtnutzungsdauer und bei der Baunebenkostenerrechnung.

Für die nachfolgenden Hamburger Stadtteile erhalten Sie die Wertermittlung Immobilien von uns, bei einer anschließenden Beauftragung zum Verkauf, kostenlos:

  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Altenwerder
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Altes Land
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Altona
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Altstadt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Bahrenfeld
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Barmbek
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Bergedorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Bergstedt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Blankenese
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Bramfeld
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Dulsberg
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Duvenstedt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Eidelstedt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Eilbek
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Eimsbüttel
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Eppendorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Farmsen-Berne
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Finkenwerder
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Fuhlsbüttel
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Groß Flottbek
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Hafencity
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Harburg
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Hausbruch
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Harvestehude
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Heimfeld
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Hoheluft
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Hummelsbüttel
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Iserbrook
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Jenfeld
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Klein Borstel
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Klein Flottbek
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Langenhorn
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Lokstedt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Lurup
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Marienthal
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Moorburg
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Neugraben-Fischbek
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Neustadt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Niendorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Nienstedten
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Ohlsdorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Ohlstedt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Osdorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Othmarschen
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Ottensen
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Poppenbüttel
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Rahlstedt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Rissen
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Rotherbaum
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Sasel
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Schnelsen
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Steilshoop
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Stellingen
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Sülldorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg St. Georg
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg St. Pauli
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Tonndorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Uhlenhorst
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Vier- und Marschland
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Volksdorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Wandsbek
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Wellingsbüttel
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Wilhelmsburg
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Winterhude
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Hamburg Wohldorf



Für die nachfolgenden Teile aus dem Landkreis Harburg erhalten Sie die Wertermittlung Immobilien von uns, bei einer anschließenden Beauftragung zum Verkauf, kostenlos:

  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Stadt Buchholz in der Nordheide
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Samtgemeinde Hanstedt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Samtgemeinde Hollenstedt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Samtgemeinde Jesteburg
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Samtgemeinde Tostedt
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Gemeinde Rosengarten
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Gemeinde Stelle
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Gemeinde Seevetal
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Neu Wulmstorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Neu Wulmstorf Rübke,
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Wulmstorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Neu Wulmstorf Daerstorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Neu Wulmstorf Elstorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Neu Wulmstorf Ardestorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Neu Wulmstorf Bachheide,
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Neu Wulmstorf Schwiederstorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Neu Wulmstorf Rade
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Neu Wulmstorf Mienenbüttel
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Neu Wulmstorf Ohlenbüttel



Für die nachfolgenden Teile aus dem Landkreis Stade erhalten Sie die Wertermittlung Immobilien von uns, bei einer anschließenden Beauftragung zum Verkauf, kostenlos:

  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Gemeinde Buxtehude
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Jork
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Samtgemeinde Apensen
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Beckdorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Sauensiek
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Samtgemeinde Horneburg
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Agathenburg
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Bliedersdorf
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Dollern
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Horneburg
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Flecken
  • Immobilien Wertermittlung durch Makler in Nottensdorf



Erfahrungen & Bewertungen zu Bockelmann Immobilien

Immobilien Makler

Bockelmann Immobilien

bietet umfassende Dienstleistungen rund um den Verkauf von Haus, Wohnung und Anlageobjekt.

Beratung für Anbieter

  • Wertermittlung
  • Exclusive Besichtigungen
  • Qualitfiziert
  • Sicherheit
  • Zielstrebig
  • Persönlich
Wertermilltung, Immobilienmakler Dienstleistung, Bockelmann Immobilien Bockelmann Immobilien

Immobilienbüro

Tel.: 0176-64805941

Tel.: 040-32896276

Björn Bockelmann

 

E-Mail:

info@bockelmann-immobilien.de

Finden Sie uns auf Google+

Besuche bei Bockelmann Immobilien

(Klicks ab 01.01.2010)

Immobilien Verkauf von Wohnimmobilien

Verkauf von Immobilien im Großraum Hamburg Immobilienverkauf
  • Kostenlose Beratung für Verkäufer von Immobilien

  • Immobilien Bewertung in Anlehnung an ImmoWertV Marktwert
  • Verkauf von Haus, Wohnung und Anlageobjekten
  • Koordination  von Handwerks-dienstleistungen
  • Immobilienerben
  • Käufer gesucht?
Druckversion Druckversion | Sitemap Diese Seite weiterempfehlen Diese Seite weiterempfehlen
© 2009-2017 Bockelmann Immobilien, Immobilienmakler Hamburg: Verkauf und Bewertung von Haus, Wohnung und Anlageobjekten.