Bockelmann Immobilien, Makler Hamburg, Neu Wulmstorf Immobilienmakler
Bockelmann Immobilien, Makler Hamburg, Neu Wulmstorf Immobilienmakler
Bockelmann Immobilien Immobilien Makler Hamburg
Bockelmann Immobilien Immobilien Makler Hamburg

Kaufnebenkosten

Immobilienmakler Informationen: Was sind Kaufnebenkosten?

(Immobilienmakler Informationsservice)

Der Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks bedürfen der Dienstleistung eines Notars. Optional kommen Maklerkosten hinzu. Die Maklergebühren (Courtage) betragen je nach Marktsituation und Bundesland bis zu 6,25 Prozent der Kaufsumme als Vermittlungsprovision.

 

Wenn ein Objekt von mehreren Immobilienmaklern angeboten werden sollte, empfehlen wir eine Freihalteerklärung einzufordern. Die Freihalteerklärung legt fest, dass nur ein einziger Makler an der Vermittlung der Immobilie oder des Grundstücks eine Makler Courtage fordern kann.

Notar Beurkundung

Ein Immobilienkaufvertrag oder ein Grundstückskaufvertrag ist nur mit der Beurkundung durch einen Notar wirksam. Der Notar ist unparteiisch, neutral, Rechtsexperte, rechtlicher Berater und Protokollführer. Der Notar dient dem Schutz der am Immobilienkauf oder Grundstückskauf beteiligten Parteien.

Notar Leistungen

Zu den Leistungen eines Notars zählen:

  • der Kaufvertragsentwurf und dessen Zusendung,
  • die Terminvereinbarung des Kaufvertrages,
  • die Beurkundung der Vertragsunterzeichnung
  • die Kontrolle bzw. Löschung der Grundschulden des Verkäufers
  • die Fälligkeitsstellung des Kaufpreises
  • die Einholung aller behördlichen Genehmigungen (Vorkaufsverzichtserklärung der Gemeinde, Informationen an das Finanzamt wg. der Grunderwerbssteuer und Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung
  • die Eintragung einer Auflassungsvormerkung und die Weitergabe an das Grundbuchamt.

Notarkosten

Die Notarkosten bei einem Immobilienkauf bzw. einem Grundstückkauf betragen hierbei ein bis fünf Prozent des Immobilienkaufpreises oder und Grundstücksreises als Basis des Kaufvertrages. Die Höhe der Notarkosten sind gesetzlich verbindlich geregelt (je höher der Immobilienkaufpreis oder Grundstückskaufpreis ist, desto geringer ist der Notarkostenprozentsatz). Die Notarkosten werden in der Regel vom Käufer der Immobilie bzw. des Grundstücks getragen.

Kosten für Eintragung im Grundbuch

Das Grundbuch wird vom Amtgericht geführt. Es handelt sich hierbei um ein öffentliches Register indem der Immobilienbesitzer oder der Grundstückbesitzer eingetragen ist und mit welchen Belastungen diese versehen sind.
Der Eintrag im Grundbuchamt ist häufig in den Notarkosten inkludiert ebenso wie anfallende Gerichtskosten und Behördengebühren wie Baugenehmigungskosten. Die tatsächlichen Kosten betragen ca. 0,5% des Immobilienkaufpreises oder des Grundstückskaufpreises.

Nebenkosten Grunderwerbssteuer

Der Notar leitet alle Informationen an das Finanzamt weiter, damit die zu erhebende Grunderwerbssteuer errechnet werden kann. Diese beträgt 4,5% des Kaufpreises inklusive Nebenkosten  in Hamburg, 5 % in Niedersachsen und 6 % in Schlweswig Holstein. Sind im Kaufpreis jedoch bestimmte Einbauten wie eine Einbauküche, Möbel oder nicht verklebte Böden enthalten, ist für diese Einbauten keine Grunderwerbssteuer zu leisten. Diese gilt ebenfalls für die Instandhaltungsrücklage beim Verkauf von Eigentumswohnungen. Im Kaufvertrag müssen diese Posten enthalten und preislich angegeben werden. Das Finanzamt wird dann nur auf den Haus- und Grundstücksanteil die Grunderwerbssteuer erheben.

Immobilienfinanzierung und Grundstückfinanzierung Immobilienmakler FAQ

Erfahrungen & Bewertungen zu Bockelmann Immobilien

Immobilien Makler

Bockelmann Immobilien

bietet umfassende Dienstleistungen rund um den Verkauf von Haus, Wohnung und Anlageobjekt.

Beratung für Anbieter

  • Wertermittlung
  • Exclusive Besichtigungen
  • Qualitfiziert
  • Sicherheit
  • Zielstrebig
  • Persönlich
Wertermilltung, Immobilienmakler Dienstleistung, Bockelmann Immobilien Bockelmann Immobilien

Immobilienbüro

Tel.: 0176-64805941

Tel.: 040-32896276

Björn Bockelmann

 

E-Mail:

info@bockelmann-immobilien.de

Finden Sie uns auf Google+

Besuche bei Bockelmann Immobilien

(Klicks ab 01.01.2010)

Immobilien Verkauf von Wohnimmobilien

Verkauf von Immobilien im Großraum Hamburg Immobilienverkauf
  • Kostenlose Beratung für Verkäufer von Immobilien

  • Immobilien Bewertung in Anlehnung an ImmoWertV Marktwert
  • Verkauf von Haus, Wohnung und Anlageobjekten
  • Koordination  von Handwerks-dienstleistungen
  • Immobilienerben
  • Käufer gesucht?
Druckversion Druckversion | Sitemap Diese Seite weiterempfehlen Diese Seite weiterempfehlen
© 2009-2017 Bockelmann Immobilien, Immobilienmakler Hamburg: Verkauf und Bewertung von Haus, Wohnung und Anlageobjekten.