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Danum

Immobilienmakler Informationen: Was ist ein Danum?

(Immobilienmakler Informationsservice)

Damnum ergibt sich aus der Differenz zwischen Rückzahlungsbetrag und Auszahlungsbetrag eines Immobilienkredites.

 

Wird bei einer Immobilienfinanzierung ein Damnum als Darlehensaufgeld vereinbart, erhöht sich der Rückzahlungsbetrag um das entsprechende Aufgeld. Ist ein Darlehensabgeld vereinbart, so verringert sich der Auszahlungsbetrag um dieses Abgeld. Das Damnum ist wie eine Zinszahlung zu behandeln. Für den Darlehensgeber und für den Darlehensnehmer ergeben sich unterschiedliche steuerliche Konsequenzen. Bei der steuerrechtlichen Beurteilung des Damnum ist es relevant, ob es sich um einen privaten oder um einen betrieblichen Kredit handelt.

Damnum Gewerbe

Gewinnermittlung durch Betriebsvermögensvergleich: Für das Damnum, dass bei Auszahlung des Kredites einbehalten wurde, ist ein Rechnungsabgrenzungsposten zu bilden. Dieser muss entsprechend der Darlehenslaufzeit aufgelöst werden. Beim dem Immobilienfinanzierer ergibt sich ein Ertrag (Betriebseinnahme) und beim Darlehensnehmer dem entsprechend ein Aufwand (Betriebsausgabe).
Gewinnermittlung durch Einnahmen-Überschuss-Rechnung: Beim Immobilienfinanzierer ist das Damnum als Zinseinnahme den Betriebseinnahmen zuzurechnen. Die Einnahme ist bei Zufluss des Geldes zu erfassen. Beim Darlehennehmer liegt eine sofort abzugsfähige Betriebsausgabe vor, die entsprechend dem Abflussprinzip bei Verausgabung des Geldes zu erfassen ist. Wird mit dem Immobilienkredit ein Wirtschaftsgut erworben, gehört das Damnum nicht zu den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, sondern zu den Finanzierungskosten.

Damnum Privat:

Der private Darlehensgeber hat das Damnum im Jahr des Zuflusses als Einkünfte aus Kapitalvermögen zu erfassen. Der private Darlehensnehmer kann das Damnum (Kreditzins) nur steuerlich absetzen, wenn es mit der Erzielung von Einkünften im Zusammenhang steht. Dies ist zum Beispiel gegeben, wenn mit diesem Kredit ein Haus zum Zweck der Vermietung erworben wird.

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