Bockelmann Immobilien, Makler Hamburg, Neu Wulmstorf Immobilienmakler
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Bockelmann Immobilien Immobilien Makler Hamburg
Bockelmann Immobilien Immobilien Makler Hamburg

Verkauf von geerbten Immobilien in der Metropolregion Hamburg

In den nächsten Jahren werden viele Immobilien in der Metropolregion Hamburg als Nachlass vererbt. Die überwiegende Zahl der Erben wird zwischen 50 und 60 Jahre alt sein. Überwiegend sind Geschwister in dieser Erbengruppe Erbberechtigt. Wird eine Immobilie an eine Erbengemeinschaft vererbt, so muss gemeinschaftlich darüber entschieden werden, was damit passiert.

Schauen Sie sich bitte auch unsere Referenzen beim Immobilienverkauf an.

Leistungen von Bockelmann Immobilien beim Verkauf von vererbten Immobilien

  • Immobilienberatungsgespräche mit der Erbengemeinschaft
  • Wertermittlung der Immobilie
  • Energieausweis
  • Zusammenstellung zum Verkauf benötigter Immobilienunterlagen Haus, Wohnung
  • Bei Bedarf: Schlüsselübernahme von unbewohnten Immobilien
  • Bei Bedarf: Organisation von der Sicherstellung der Sauberkeit der Immobilie
  • Bei Bedarf: Organisation von Sicherstellung vom Lüften des Objektes
  • Bei Bedarf: Organisation von Sicherstellung der Gartenpflege
  • Exposé Erstellung für Onlineanzeigen und Zeitungsanzeigen
  • Erstellung von Internetseiten
  • Suchmaschinenoptimierung von der Verkaufsanzeige im Internet
  • Anzeigenschaltung bei Immonet.de und immobilienscout24.de sowie weiteren Online Immobiliensuchmaschinen.
  • Interessentenbetreuung durch exklusive Einzelbesichtigungstermine auch abends und am Wochenende
  • Verkaufsverhandlungen
  • Notarvertragsvorbereitungen

 

Wertermittlung der Immobilie zur Sicherung des richtigen Verkaufspreises

Der Marktwert der geerbten Immobilien wird ordentlich ermittelt. Für unvermietete Häuser und Wohnung wird das Sachwertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren angewendet. Bei Anlageobjekten wird das Ertragswertverfahren sowie ein weiteres Wertermittlungsverfahren angewendet um die Ergebnisse zu verifizieren. Das Vergleichswertverfahren kann unr dann angewendet werden, wenn eine ausreichende Anzahl an Vergleichsobjekten zur Verfügung steht. 

Vor der Unterlagensichtung, welche zu dem jeweiligen Objekt gehört, wird eine Bestandaufnahme von Grundstück Wohnung und Haus durchgeführt sowie der Marktanpassungsfkator ermittelt. Für das Grundstück werden straßengenaue Grundstückspreise abgefragt.

Energieausweis

Erben sollten sich bei geplanten Verkauf einen Energieausweis erstellen lassen, der bei Verhandlungen mit eventuellen Kaufinteressenten notwendig ist. Der Energieausweis gibt Auskunft über den zu erwartenden Heizenergiebedarf der Immobilie.

 

Aufteilung Immobilienerbe

Das Immobilien-Erbe sollte zwischen den Erben aufgeteilt sein, damit alle Entscheidungen, die zur Sicherung und zum Erhalt des Erbes notwendig sind, gemeinschaftlich getroffen werden können. Alle Miterben sind zur gemeinsamen Verwaltung berechtigt und verpflichtet.

Sanierungsmaßnahmen von geerbten Immobilien

Bei Sanierungsmaßnahmen wie z. B. neuen Fenstern beschließt die Erbengemeinschaft per Abstimmung. Dabei ist der Erbanteil maßgeblich, nicht die Anzahl der abstimmenden Erben. Ein so errungener Beschluss ist jedoch nur dann bindend, wenn er zum Erhalt der Immobilie notwendig ist.

Uneinige Erben von Immobilien, Auszahlung von Miterben

Uneinige Erben haben das Recht sich aus der Erbengemeinschaft zu lösen und sich auszahlen zu lassen. Die Miterben könnten dann den Anteil am Immobilienerbe oder an Außenstehende verkaufen. Die Miterben haben ein Vorkaufsrecht (Miterben Vorkaufsrecht) innerhalb gewisser Fristen.

Sollten Erben die Miterben nicht auszahlen können, kann es zur Zwangsversteigerung des Anteils kommen.

 

Für die Finanzierung von Auszahlungen von Miterben können Bauspardarlehen oder Immobilienfinanzierung genutzt werden, da es sich um einen wohnwirtschaftlichen Zweck handelt.

Erbschaftssteuerrecht

Seit Anfang 2009 gilt das neue Erbschaftssteuerrecht auf welches wir hier nicht detailliert eingehen möchten. Hier gibt es zahlreiche spezialisierte Steuerberater, Anwälte oder Notare.

Erfahrungen & Bewertungen zu Bockelmann Immobilien

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Bockelmann Immobilien

bietet umfassende Dienstleistungen rund um den Verkauf von Haus, Wohnung und Anlageobjekt.

Beratung für Anbieter

  • Wertermittlung
  • Exclusive Besichtigungen
  • Qualitfiziert
  • Sicherheit
  • Zielstrebig
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Tel.: 0176-64805941

Tel.: 040-32896276

Björn Bockelmann

 

E-Mail:

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