Bockelmann Immobilien, Makler Hamburg, Neu Wulmstorf Immobilienmakler
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Marktwertermittlung von zum Verkauf stehenden Immobilien

Einer der wichtigsten Bestandteile bei einem geplanten Verkaufsprozess einer Immobilie ist die Marktwertermittlung über einen erfahrenen Immobilienmakler. Sie möchten Sicherheit haben, dass Ihre Immobilie zum richtigen Marktwert verkauft wird. Der Marktwert von Haus, Wohnung und Grundstück kann richtig errechnet werden. Dafür muss eine detaillierte Aufnahme von Haus, Wohnung und Grundstück erfolgen welche den Zustand als auch die Objekteigenschaften berücksichtigt. Die Wertermittlung wird adressgenau ermittelt und auf Basis aktueller Immobilienpreisindexe errechnet. Eine überteuert angebotene Immobilie kann dazu führen, dass sogar noch nicht einmal der Marktpreis beim Verkauf erreicht werden kann. Für die Ermittlung des Marktpreises von Haus und Wohnung werden auch amtliche Dokumente benötigt wie z.B. ein Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen Teilungserklärungen Wirtschaftspläne, Eigentümerversammlungsprotokolle etc. Die Wertermittlung basiert auf der Verordnung zur Immobilienwertermittlung ImmoWertV und WERTV und berücksichtigt aktuelle und adressgenaue Marktdaten. Wichtig für diese zeitintensive Wertermittlung ist die genaue Marktkenntnis als auch die detaillierte Objektaufnahme zu berücksichtigen.

 

Marktwertermittlung

Immobilienverkäufer müssen den Marktpreis bzw. den Wert der Immobilie vor Verkaufsbeginn feststellen lassen. Für die Ermittlung von Verkehrswertes von Wohnung, Haus oder Grundstück müssen die zum Objekt gehörenden Unterlagen und natürlich das Objekt selbst ausgewertet werden.

Anlässe für eine Wertermittlung können beispielsweise der Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, ein Erbfall oder eine Trennung bzw. Scheidung sein. Für die Ermittlung des Marktwertes gibt es eine Verordnung (ImmoWertV). Das dieser Verordnung können Immobilien und Grundstücke bewertet werden und den Marktwert festzustellen.

  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Vergleichswertverfahren

Wir haben Ihnen hier weitere Informationen zusammengestellt. Marktwert



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Bockelmann Immobilien

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