Wohnung in Bergedorf zum Verkauf

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 1976 fertiggestellt und befindet sich in absolut zentraler Lage, direkt im Stadtteil Bergedorf in Bahnhofsnähe von Nettelnburg. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stockwerk und hat eine gut geschnittene Wohnfläche von ca.86 qm. Neben dem Balkon Richtung Grünfläche steht Ihnen ein Außenstellplatz für den PKW zur Verfügung. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die Mieter sind seit dem Jahr 2000 in der Wohnung.

• Zimmer: 4 Zimmer (zwei ganze Zimmer und zwei ½ Zimmer)
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Wohnfläche:85,82 qm Wohnfläche
• Lage: Sackgassenendlage in einem Wohngebiet in der Nähe vom S-Bahnhof Nettelnburg
• Badezimmer: Vollbad mit Waschmaschinenanschlüssen
• Gäste WC: Separates WC
• Zustand gepflegt
• Baujahr 1972
• Energieausweis 110,6 kWh(m²*a) mit Warmwasser
  
• Loggia (Überdachter Balkon)
• Laminat
• Miteigentumsanteil 200/10.000stel
• WEG besteht aus 60 Eigentumswohnungen
  
• Verfügbar mit Mieterübernahme ab sofort
• Besichtigung: nach Vereinbarung
• Balkontür und Fenster im Wohnzimmer aus 1996, Alle anderen Fenster wurden 2004 gewechselt, doppelverglaste Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen
• Kellerraum
• Gemeinschaftseigentum: Fahrradkeller, Trockenkeller, Waschkeller
• Dachdämmung 2008
• Zentralheizung Fernwärme
• Rauchwarnmelder
• PKW Stellplatz (Parkplatz) Sondernutzungsrecht
• Kabelfernsehen
  
• Hausgeld 170 Euro pro Monat
• Überschuss Mieteinnahmen nach Abzügen: 4766,63 im Jahr 2011
• Instandhaltungsrücklage WEG 141,836,99 Euro am 14.06.2011
• Instandhaltungsrücklage der Wohnung 2363,95 Euro am 14.06.2011

Verkaufspreis: 129.000 Euro

Makler Courtage 5% vom Kaufpreis inkl. Steuern



Makler Expose Wohnung in Hamburg Bergedorf kaufen

Lage Wohnung Bergedorf

Nettelnburg ist ein Teil von Bergedorf. Die Wohnung liegt nördlich der S-Bahntrasse S21 vom S-Bahnhof Nettelnburg. Das Wohngebiet ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern der 70iger Jahre bebaut worden. Die hier angebotene vermietete Wohnung liegt in einer Sackgassenendlage in einer Tempo 30 Zone. In wenigen Gehminuten sind die Einkäufe für den täglichen auf dem Markt oder in den Geschäften zu erledigen. Sämtliche Schulen, Ärzte sind in der Nähe zu finden. Mit dem Auto kommt man über die A25 oder über die B5 auch in das Zentrum von Hamburg, mit der S-Bahn (S21)ist man in weniger als 20 Fahrminuten am Hamburger Hauptbahnhof.