Immobilienmakler für Anlageimmobilien, Renditeobjekte und Zinshäuser in Bergedorf

Sie suchen einen Käufer für Ihre Anlageimmobilie in Bergedorf und benötigen hierfür einen Immobilienmakler der Ihnen auch eine fundierte Marktwertermittlung bietet? Sie erhalten bei uns eine ausführliche Beratung ob es sich um eine vermietete Wohnung, der Verkauf eines Zinshauses (Mehrfamilienhaus) oder eines Renditeobjektes zum Wohnen in Hamburg-Bergedorf handelt.

Marktwertermittlungen von Anlageimmobilien, Mehrfamilienhäusern und vermieteten Wohnungen in Bergedorf.

Der Marktwert der Anlageimmobilie in Bergedorf erfolgt im Ertragswertverfahren und wird durch ein weiteres Verfahren nach ImmWertV verifiziert. Um ein detailliertes und fundiertes Ergebnis zu erhalten stellen wir dem Ertragswertverfahren das Sachwertverfahren gegenüber und überprüfen die Ergebnisse.

Eine intensive Beratung und Betreuung von Interessenten und Kunden ist für uns selbstverständlich. Eine individuelle Analyse vom Standort Hamburg Bergedorf sowie der marktgerechten Renditeobjekt - und Immobilienkapitalanlagenbewertungen runden die Beratung ab. Neben dem Rohertrag (Nettokaltmieteinnahmen) ist der Sachwert ein wichtiger Indikator für die Ermittlung des richtigen Verkaufspreises.

Nach einen persönlichen Gespräch mit Ihnen und einer Objektbegehung Ihrer Immobilie in Bergedorf sollten die zum Verkauf benötigten Unterlagen zusammengestellt werden.

Beispiel: Anlageobjekt Mietwohnung:

Teilungserklärung

Wirtschaftsplan der WEG * der letzten 2 Jahre

Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten 2 Jahre

Abrechnung zum Hausgeld der letzten 2 Jahre

Liegenschaftskarte oder Liegenschaftsbuch

Aktueller Grundbuchauszug

GrundrisseWohnflächenberechnung

Umbauter Raum Berechnung

Energieausweis

ev. bei Erbpachtgrundstücken den Erbpachtvertrag

Mietverträge

Baulastenverzeichnis

Bei Mehrfamilienhäuser kommt dann noch die

• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• mögliche Rechnungen über Instandhaltungen
• Dokumentaion von möglichen Mietausfällen

hinzu.

Anschließend findet dann die Bewertung des Objektes statt. Möglichweise geben wir Ihnen, wenn es gewünscht ist, noch Verbesserungsvorschläge mit, damit Ihre Immobilie zum bestmöglichen Verkaufspreis verkauft werden kann. Bei dem geplanten Verkauf von vermieteten Objekten sollten Sie mit Ihrem Steuerberater abstimmen um zu erfahren ob Steuern bei Verkauf der Immobilie für Sie anfallen. Da ein potentieller Kapitalanleger eine 15 Jährige Liquiditätsplanung inklusive der Kaufnebenkosten und Verwaltungs- sowie Instandhaltungskosten beim Kauf einkalkulieren sollte, muss entsprechend detailliert eine Objektbeschreibung und Unterlagensammlung zusammengestellt werden.

Nicht immer wünschen Verkäufer von Anlageimmobilien die öffentliche Werbung in den gängigen Immobilienportalen. Es gibt auch Werbemöglichkeiten in dem die Öffentlichkeit ausgeschlossen ist und sich ausschließlich Kapitalanleger und Anbieter die Entsprechenden Exposés anschauen können. Wir beraten Sie gern kostenlos und unverbindlich bei einem geplanten Verkauf einer Anlageimmobilie, Mehrfamilienhauses oder vermieteten Wohnung.

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